■空き家の固定資産税はどのくらいかかる？計算方法や節税対策も解説！ | 飯田市の不動産売却なら飯田市不動産売却相談センター | ブログ

空き家を放置していると、特定空家に認定される可能性があります。
特定空家の条件は空き家対策特別措置法にて定められており、倒壊の危険があったり不衛生で周辺環境に悪影響を与えたりする空き家が該当します。
認定されると、固定資産税が控除される「住宅用地の特例」の適用外となり、土地に対する固定資産税が最大6倍に増える可能性があるため注意しましょう。
通常、空き家は居住用の建物と認定され特例が適用になるため、土地に対する固定資産税は最大1/6に減額されます。
しかし特定空家は、居住できないと判断されるため住宅用地の特例が受けられなくなるのです。

空き家の固定資産税の計算方法とは

固定資産税の計算方法は以下のとおりです。
敷地面積が200㎡、建物の固定資産税評価額500万円、

土地の固定資産税評価額1,000万円と仮定します。
通常の空き家は、住宅用地の特例により控除が受けられます。

• 建物：500万円×1.4％＝7万円
• 土地：1,000万円×1.4％×1/6＝2.3万円
• 合計：9.3万円

• 建物：500万円×1.4％＝7万円
• 土地：1,000万円×1.4％＝14万円
• 合計21万円

まとめ