不動産の売却前に注意するポイントを解説します！ | 飯田市の不動産売却なら飯田市不動産売却相談センター | ブログ

まず、不動産は自分名義でないと売ることができないため、始めに確認しておくことが大切です。確認方法は、登記簿謄本または権利証（登記識別情報通知書）を見れば誰の名義なのかを確認できます。

よくあるケースとして、相続した不動産の相続登記が行われていないことなどが挙げられます。このような場合、名義変更の手続きをしなければなりません。

また、共有名義になっている不動産は売却時にトラブルが起きやすいため、名義人全員の同意を得る必要があります。

不動産を売ったあとで、土地や建物に関して問題が発覚することもあります。売主側が知らなかったというわけにはいきませんので、売却前には必ず土地や建物の状態を確認しましょう。

土地を売る際、特に問題になりやすいのが隣地との境界です。境界が曖昧だと隣地の所有者とトラブルになりかねないため、売る前に調べておくことが大切です。

建物の状態についても、引き渡しの後に雨漏りやシロアリ被害などが見つかると契約不適合責任を問われることがあります。売る前にインスペクションなどを実施し、きちんと確認しておくと良いでしょう。

見つかった不具合を買主に伝えないまま売ってしまうと、後で発覚した際に費用請求や損害賠償請求をされる可能性があるので、しっかりと全て伝えるようにしましょう。

不動産を購入する方にとっては周辺環境も大切な要素です。

売却前には騒音などの周辺環境の確認も欠かせません。 近隣トラブルは感じ方が異なるため判断が難しいですが、不安に思ったら不動産会社などに相談してみるのもおすすめです。

ほかにも、日当たりや風通し、交通機関、近隣の商業施設や公共施設についてもチェックしておくと安心です。

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