不動産取得税💰 | 飯田市の不動産売却なら飯田市不動産売却相談センター | ブログ

今回は、「不動産取得税について」取り上げさせていただきます。  

不動産を購入した際に不動産取得税という税金がかかります。

不動産取得税は東京都や埼玉県などの都道府県が課税する地方税です。

固定資産税評価額　×　税率　＝税額　 となり、

土地については宅地などの場合は固定資産税評価額×１/２となります。   税率は、 土地、家屋（住宅）・・・３％ 家屋（非住宅)・・４％ です。

土地は非住宅の敷地でも３％となります。

住宅を取得した場合などは不動産取得税の軽減制度があります。  

一戸建の住宅の場合は50㎡以上240㎡以下の場合に1､200万円の控除額があります。  

（固定資産税評価額　－　1､200万円）　×　税率　＝税額   となります。   住宅用の土地を取得した場合も不動産取得税の軽減制度があります。

新築戸建を購入した場合や、土地を先に購入して、土地の取得後3年以内に住宅を新築する場合が該当します。  

減額額は①と②のいずれか高い方の額が土地の税額から減額されます。

①　45,000円

②　土地１㎡当たりの価格×住宅の床面積の２倍（２００㎡を限度）×住宅の取得持分×３％

※土地１㎡当たりの価格は宅地の場合は、

固定資産税評価額の１/２の価格となります。  

不動産取得税は基本的には住宅の場合は税率が３％で、家屋と土地のそれぞれに軽減制度があることになります。  

相続により不動産を取得する場合には、不動産取得税は非課税となりますが、贈与の場合は不動産取得税は非課税となりません。  

夫婦で居住用不動産を贈与した場合の特例がありますが、贈与税は特例の有効利用が出来ますが、不動産取得税が発生してしまうため注意が必要となります。

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